Servicios - CONTRAOKUPAS

LOS SERVICIOS

A continuación están descritos los servicios que ofrecemos en ContraOkupas.

DESOKUPACIÓNES

Cuando nos encontramos con una situación de ocupación ilegal, Okupas en un inmueble, disponemos de dos visas de actuación. La via judicial y la via extrajudicial. La via judicial es muy lenta y puede oscilar entre 6 meses a dos años, hasta la resolución del caso. Por otro lado, esta la via extrajudicial, en donde empresas como ContraOkupas, operamos. Nuestro trabajo es, mediante las herramientas legales disponibles, gestionar la desokupación de un inmueble.

Dicha desokupación se hace a través de una desahucio, desokupación directa o control de acceso, cuando la desokupación no esta dando el efecto deseado. La desokupación se trata de la negociación con el okupa y marcar el marco de actuación contra de okupación ilegal. En ContraOkupas, hemos formado un equipo multilingüe, para poder solucionar los problemas que se presenten, con okupas de diferentes origines y nacionalidades. De ese modo, hacemos aun más efectivo nuestros esfuerzos.

ESTUDIOS DE OKUPACIÓN

Ofrecemos a entidades financieras, grandes tenedores y personas tanto físicas como jurídicas, el análisis de ocupación de las propiedades. Este estudio consiste en un informe que analiza la situación de la propiedad, el tipo de okupación, el ambiente con los vecinos, las recomendaciones al respecto de la okupación y un primer contacto con el okupa para entender sus intenciones.

Este estudio facilitado por ContraOkupas, facilita tanto a abogados, fuerzas del orden, como a los propietarios de los inmuebles, la mejora de la toma de decision al respecto de lo que hacer con la propiedad. Para análisis preventivo de okupaciones, ofrecemos otro servicio especifico para este aspecto de la vigilancia y la protección de inmuebles.

ASESORAMIENTO JURÍDICO

En asesoramiento legal en las operaciones de desocupaciones algo fundamental en ContraOkupas. Nos aseguramos de que tanto las propiedades de nuestros clientes, como los propios clientes, nuestro equipo y nuestra entidad, quede protegida ante cualquier escenario. Eso se consigue a través de un buen equipo legal especializado en el sector inmobiliario y los desahucios, así como junto a la opinion de expertos de seguridad con los que contamos.

Las actuaciones tanto operativas como jurídicas deben ejecutarse dentro del marco de la legalidad vigente, teniendo en cuenta os procedimientos, las bases legales y las resoluciones actuales.Nunca hay que olvidar, que los okupas y los inquilinos morosos pueden estar asesorados por abogados, esto hace que todo contactos deban ser hechos con cuidado y profesionalidad. En ContraOkupas, contamos con multiples bufetes de abogados con los que trabajamos, ya que cada caso es único, y no nos vale el sistema de “copia y pega”, que cuentan con una dilatada experiencia en el sector, y garantizan el éxito de las operaciones.

MEDICACIÓN Y NEGOCIACIÓN

La mediación y la negociación son dos factores cruciales en este sector. La calma de los profesionales e integrantes del equipo de ContraOkupas, hace que la dinámica de la comunicación con los okupas, sea seria, directa, clara pero respetuosa y cordial. Al final del día, tratamos con personas. Mediamos y negociamos con el objetivo de llegar a un acuerdo amistoso, que beneficie al propietario, en primera instancia, y al okupa, si es necesario. Los secretos para una resolución rápida, según nuestra experiencia, es la fe utilizar el dialogo y la mediación para solventar cualquier problema.

CONTROL DE ACCESOS

El control de acceso es un servicio que se ofrece tras la negativa por parte del okupa a desalojar el inmueble. En este caso, se procede, junto con una empresa de seguridad autorizada por el Ministerio de Interior, a controlar el acceso a la vivienda. Esto, siempre y cuando existan los permisos pertinentes, y se actúenlo dentro de la legalidad. Una vez el okupa salga del inmueble, ya no podrá volver a entrar. Esta es una de las opciones más efectivas, después de la desokupación directa y la negociación.

VIGILANCIA Y PROTECCIÓN

En CONTRAOKUPAS, mantener la seguridad de tus inmuebles, es una prioridad. Por eso ofrecemos diferentes medidas de contingencia contra las ocupaciones ilegales. Ofrecemos desde puertas y alarmas, hasta vigilancia presencial. En este servicio, nos encontramos con dos vertientes, por un lado el asesoramiento y estudio de protección para cada inmueble, no todos los inmuebles son iguales, no todos requieren la misma protección, por lo cual no todas requieren las mismas medidas de protección. Nos aseguramos de ofrecerte un servicio que se adapte a tus verdaderas necesidades en términos de prevención de ocupación ilegal.

ALARMAS: Las alarmas se han vuelto casi una herramienta indispensable para la protección de los inmuebles, sobretodo los inmuebles de segunda residencia, vacacionales o aquellos inmuebles que se encuentran libres de usuarios durante un largo periodo de tiempo. Antes de nada, es importante contar con el apoyo de los vecinos tanto directos como de la zona, para poder estar al preparados y poder tomar medidas en el momento correcto, y decidir si la instalación de una alarma, es necesaria. La mayoría de alarmas convencionales pertenecen a grandes empresas del sector de las alarmas de seguridad. El sistema de funcionamiento de estas empresas es simple, instalan algunos dispositivos de alarma conectadas con una centralita, y en el momento en el que una alarma se enciendo, la centralita llama al cliente. A veces, estos productos son los indicados, otras veces, no se ajustan realmente a las necesidades de nuestros clientes. Por esa razón, desde CONTRAOKUPAS te asesoraremos y recomendaremos la mejor opción para dentro de las alarmas para proteger tus inmuebles. Ya sea a través de empresas de seguridad ya establecidas en el sector, o desde el desarrollo de un sistema personal de alarmas, con video vigilancia y otras funciones, para poder dejar constancia de la intrusión ilegal.

PUERTAS: Las puertas de seguridad están en auge desde hace más de una década. Cada vez son más las personas que entienden la importancia de proteger bien la puerta de acceso de una propiedad. En el mercado podemos encontrar dos opciones interesantes para proteger inmuebles. Las puertas acorazadas por un lado, y las puertas “anti-okupas” por el otro. Las puertas acorazadas, con la hoja y el marco de acero, y junto otros atributos como cerrojos y pernos, no se debilita su construcción. Por otro lado, una puerta “anti-okupa” esta fabricada en acero de alta resistencia y con una cerradura de alta seguridad. La estructura ofrece una mejor protección en caso de intento violento de ocupación.

VIGILANCIA: Debido a la ineficiencia de la ley en relación a la prevención de okupación, desde ContraOkupas, ofrecemos un servicio de vigilancia preventiva de inmuebles. En ContaOkupas nos encargamos de vigilar e incluso custodiar la vivienda fisicamente durante determinados periodos de tiempo. Ya sea por la compra de un inmueble y garantizar la seguridad del activo en el periodo en el que la propiedad queda desprotegida. O por otro lado, la gestión de la prevención de la okupacion durante largos periodos de tiempo en propiedades vacacionales, incluyendo servicio de limpieza, ya que muchas okupaciones se producen al ver que los inmuebles se encuentran descuidados.

VENTA DE INMUEBLES

En ContraOkupas gestionamos tanto la venta de inmuebles okupados, como de inmuebles recuperados. Encontramos dos vertientes en las operaciones de venta de inmuebles. Muchos de nuestros clientes se acercan con gran miedo tras la desokupación, por el miedo de como perder su inmueble tras una situación tan desagradable. Por un lado las propiedad activamente okupadas, por otro, las propiedades recuperadas. Las propiedades activamente okupadas tienen un proceso de venta algo mas complejo, por la desagradable situación de tener un okupa en su interior.

En estos casos, lo habitual es, en caso urgente, hacer una reducción del precio de venta de la propiedad en relación a su valor de mercado, y venderlo a un inversor que tomara la responsabilidad del inmueble. En caso de no urgir la venta, lo recomendable es intentar contratar el servicio de Desokupación, que en ContraOkupas ofrecemos, con el que deshacerse de los okupas. Nosotros nos encargamos de la puesta a punto del inmueble para su comercialización a través de una profunda limpieza del inmueble tras la recuperación del inmueble.

Es importante tener en cuenta, que en algunos casos, los inmuebles requieren de una limpieza integral y de una reparación de la superficie de la vivienda. Esto es especialmente critico, cuando la ocupación se ha mantenido durante un largo periodo de tiempo. En casos en los que esto sea un problema, desde ContraOkupas ofrecemos diferentes soluciones a nuestros clientes, desde la limpieza general, hasta la reforma y rehabilitación integral del inmueble.

LIMPIEZA DE INMUEBLES

Tras toda desokupación, viene un análisis y evaluación de daños del inmueble. Los okupas no son famoso por sus altos niveles de higiene y limpieza durante sus okupaciones. Eso supone, que la propiedad, necesite una limpieza general profunda para poder limpiar y desinfectar cada zona habitable. Del mismo modo, cuando se recupera la propiedad, en muchos casos, nuestros clientes, deciden vender su inmueble, algo que ofrecemos como servicio. De todos modos, sin un limpieza, la propiedad pierde mucho valor visualmente, y se complica su venta. Por esta razón, en ContraOkupas, ofrecemos el servicio de limpieza de inmuebles, con el fin de garantizar la limpieza e higiene del inmueble, antes de que siga su vida util.